In conclusione, la Suprema Corte, conformemente ad un orientamento costante, con l’ordinanza n.13992/2019, ha inteso chiarire che le quotazioni OMI, non costituiscano fonte tipica di prova ma, al più, strumento di ausilio e indirizzo per l'esercizio della potestà di valutazione estimativa, sicché quali nozioni di fatto che rientrano nella comune esperienza, sono idonee solamente a "condurre a indicazioni di valori di larga massima". Ai fini dell'imposta di registro, l'accertamento del maggior valore dell'immobile non si può basare solo sulle quotazioni OMI, che risultano dal sito dell'Agenzia delle Entrate, perché il valore del cespite può variare in funzione di diversi parametri. 2. Corte di Cassazione, ordinanza 23 maggio 2019, n. 13992. Sul tema ti puo interessare il Commento alla recente sentenza di Cassazione n. 29287/18 "Illegittimo accertamento con valori OMI" 1) Il controllo dei prezzi delle cessioni immobiliari Premio di 100 euro ai dipendenti: a chi spetta? n. 600 del 1973 ad opera dell’art. Attenzione ai termini di decadenza per gli avvisi di accertamento per gli anni 2014 e 2015, Tempi di crisi post pandemia: inesigibilità, forza maggiore e confisca con riserva come strumenti giuridici penal-tributari, Il giudicato nei confronti dell’agente della riscossione, Imputazione delle spese condominiali straordinarie nella compravendita immobiliare, Covid-19: elenco dei termini dei versamenti fiscali, Diversi termini di notifiche degli avvisi di accertamento tra agenzia delle entrate ed enti locali, Accertamento dei valori secondo la corte di Cassazione, Gli immobili di edilizia economica e popolare ed il prezzo massimo di cessione, Pagare le tasse è un piacere. Il contributo in conto impianto, anche se ottenuto, Il trattamento economico, nei contratti di sommini, La conciliazione giudiziale non è equiparabile ad, Il giudice tributario deve valutare le dichiarazio, L’obbligo di motivazione degli atti tributar, Agenzia per lo sviluppo imprese Regione Campania, Banca dati normativa fiscale nazionale e regionale. Un avviso di liquidazione fondato esclusivamente sui valori OMI non può indicare congruamente il valore venale in comune commercio del bene immobile. In mancanza di una perizia o di una stima immobiliare, le quotazioni OMI sono solo indizi. La pubblicazione di contributi, approfondimenti, articoli e in genere di tutte le opere dottrinarie e di commento (ivi comprese le news) presenti su Filodiritto è stata concessa (e richiesta) dai rispettivi autori, titolari di tutti i diritti morali e patrimoniali ai sensi della legge sul diritto d'autore e sui diritti connessi (Legge 633/1941). Sono parimenti consentite le citazioni a titolo di cronaca, studio, critica o recensione, purché accompagnate dal nome dell'autore dell'articolo e dall'indicazione della fonte, ad esempio: Luca Martini, La discrezionalità del sanitario nella qualificazione di reato perseguibile d'ufficio ai fini dell'obbligo di referto ex. 15.575,15 relativamente all’atto notarile del 29/07/2008 con il quale la contribuente aveva acquistato due immobili. ... È il principio di diritto richiamato dalla Corte di Cassazione con la sentenza 13369/2020, di cui riportiamo un ampio estratto. 1. Qualche giorno fa ti abbiamo parlato della valutazione OMI, spiegandoti cosa sono e a che servono. In sostanza, “… è onere dell'Amministrazione finanziaria provare in giudizio l'effettiva sussistenza dei presupposti applicativi del criterio di rettifica indicato nell'avviso di liquidazione (Cass. V depositata il 17 aprile 2019 - Illegittimità dell'accertamento fondato sulla sola divergenze fra valori dichiarati e valori ricavati dalla banca dati dell'OMI in quanto trattasi di…, COMMISSIONE TRIBUTARIA REGIONALE per le Marche sez. ï¸ Accertamenti sulla vendita di case, terreni e aziende: e ora di finirla con le formulette matematiche (più veloci da fare). Un criterio che, secondo la Suprema Corte, non è sufficiente e rientra nel campo delle âpresunzioni sempliciâ. Utilizziamo i cookie per essere sicuri che tu possa avere la migliore esperienza sul nostro sito. Eâ illegittimo lâavviso di accertamento in rettifica dellâimposta di registro, con il quale lâAgenzia delle Entrate contesta il maggior valore dellâimmobile in luogo di quello dichiarato, emesso solo sulla base della valutazione dei valori OMI. È consentito scaricare, prendere visione, estrarre copia o stampare i documenti pubblicati su Filodiritto nella sezione Dottrina per ragioni esclusivamente personali, a scopo informativo-culturale e non commerciale, esclusa ogni modifica o alterazione. Sede legale e amministrativa La Corte di Cassazione, con lâordinanza n. 2155 del 25 gennaio 2019, ha legittimato lâaccertamento del maggior corrispettivo della cessione immobiliare basato, oltre che sui valori dellâOsservatorio del Mercato Immobiliare (Omi), anche e soprattutto se esistono altri elementi ben specificati di prova. Tali indici, infatti, non sono ritenuti, di per sé, idonei e sufficienti a certificare il valore dell’immobile, che può variare in funzione di molteplici parametri. n. 20089/2017; Cass. Il riferimento alle stime effettuato sulla base dei valori OMI, per aree edificabili del medesimo comune, non è, quindi, idoneo e sufficiente a rettificare il valore dellâimmobile tenuto conto che il valore dello stesso può variare in funzione di molteplici parametri quali lâubicazione, la superficie, la collocazione nello strumento urbanistico, nonché lo stato delle opere di urbanizzazione (Cass. La Corte di Cassazione ha, altresì, chiarito: “che il ruolo delle quotazioni OMI, ai fini dell'accertamento di un maggior valore, in tale settore è rimasto invariato anche dopo l'introduzione della legge comunitaria citata, continuando le stesse ad avere valore meramente indiziario e ad aver rilievo i criteri richiamati dal Decreto del Presidente della Repubblica n. 131 del 1986, articolo 51. Questa Corte, con indirizzo condiviso dal Collegio, ha precisato che: «In tema di accertamento dei redditi di impresa, in seguito alla sostituzione dell’art. , costituendo uno strumento di ausilio e indirizzo per l'esercizio della potestà di valutazione estimativa (quali nozioni di fatto che rientrano nella comune esperienza, utilizzabili dal giudice ai sensi dell'articolo 115 c.p.c., comma 2), La Corte di Cassazione ha, altresì, chiarito: “. Si accetta il trattamento dei dati e letto l'informativa sulla privacy. 3. Ebbene, chiamato a pronunciarsi sulla questione, il Supremo Consesso, con l’ordinanza n.13992/2019, si è espresso negli stessi termini dei giudici di merito, osservando come. Accoglie il ricorso, cassa la sentenza impugnata e, decidendo nel merito, accoglie il ricorso introduttivo proposto dalla contribuente. La S. s.r.l. 9 maggio 2017, n. 11270)” e, in tale prospettiva, ai fini dell’assolvimento dell’onere della prova a carico dell’Agenzia, non è sufficiente il semplice riferimento ai valori OMI, poiché questi rappresentano solo dei valori di massima e non la prova della pretesa erariale (cfr. La Corte di Cassazione, con lâordinanza n. 24875 del 6 novembre 2020, ha ribadito che i valori OMI non sono da soli sufficienti a fondare una rettific 6 Novembre 2020 - 23:39 Illegittimo lâaccertamento immobiliare fondato unicamente sui valori OMI Con la recente sentenza n. 3197 del 9 febbraio 2018 le quotazioni OMI possono essere prese in considerazione per individuare un valore presunto ribadendo che sono idonee solamente a âcondurre ad indicazioni di valori di larga massimaâ (Cassazione n. 25707/2015). Si tratta di valori di riferimento pur sempre utili, ma che vanno combinati a stime più precise. InFOROmatica S.r.l. Se continui ad utilizzare questo sito noi assumiamo che tu ne sia felice. n. 21813 del 2018). Peraltro, a parere della Suprema Corte, ai fini delle imposte d'atto, non opera alcuna presunzione finalizzata a recuperare a tassazione l'imponibile non dichiarato, ancorché si accerti una divergenza tra il prezzo dichiarato in atto dalle parti e il valore venale del bene in comune commercio. L’Osservatorio del Mercato Immobiliare, di fatto, è una banca dati, che mette a disposizione le quotazioni immobiliari di tutto il territorio nazionale. ISCRIVETEVI per essere sempre aggiornarti, lascia nome ed email qui sotto riceverai una email con la quale potrai confermare l’iscrizione. Il contributo in conto impianto, anche se ottenuto illecitamente, va tassato per…, La Cassazione, con l’ordinanza n. 22066 depositata il 13 ottobre 2020 inte…, La Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 20913 depositata il 30 settembre…, La Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 22036 depositata il 13 ottobre 2…, La Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 21977 depositata il 12 ottobre 2…, CORTE DI CASSAZIONE - Sentenza 19 novembre 2019, n. 29970 - Ai fini dell'avviso di rettifica le quotazioni OMI costituiscono uno strumento di ausilio ed indirizzo per l'esercizio della potestà di valutazione estimativa, sicché, quali nozioni di fatto…, COMMISSIONE TRIBUTARIA REGIONALE per il Lazio sentenza n. 2416 sez. n. 9474 del 2017). La proroga del divieto di licenziamento: un provvedimento che desta fortissime perplessità ... il quale è tenuto a illustrare in maniera puntuale i motivi che rendono tali valori non applicabili al suo caso (sentenza della Corte di Cassazione ⦠LâOMI dellâAgenzia delle Entrate â acronimo di Osservatorio del Mercato Immobiliare â è una banca dati che consente di consultare dati sulle quotazioni dei valori immobiliare e delle locazioni sullâintero territorio nazionale. La CTR non si è uniformata a tali principi nella parte in cui ha ritenuto legittimo l’avviso di accertamento fondato esclusivamente, ai fini della rettifica del valore degli immobili oggetto di compravendita, sui valori OMI. CORTE DI CASSAZIONE â Sentenza 07 settembre 2018, n. 21813 â Le quotazioni OMI, risultanti dal sito web dellâAgenzia delle entrate, non costuiscono una fonte tipica di prova del valore venale in comune commercio del bene oggetto di accertamento, ai fini dellâimposta di registro, ipotecaria e catastale, essendo idonee a condurre ad indicazioni di valore di larga massima n. 18651 del 2016; Cass. prevedendo, come si legge nelle motivazione dell'atto, che "le disposizioni del presente provvedimento rispondono all'esigenza di determinare periodicamente in modo unitario il valore normale degli immobili oggetto di compravendita nei settori dell'imposta sul valore aggiunto, delle imposte sui redditi e dell'imposta di registro, individuando i criteri per la determinazione periodica del valore normale dei fabbricati". La Suprema Corte di cassazione, con la sentenza n. 9479, si è occupata dell'idoneità dei valori OMI ai fini della rettifica del valore catastale. 3 sentenza n. 295 depositata il 26 maggio 2017 - I valori OMI sono elementi di per sé soli insufficienti per la rideterminazione dei valori immobiliari dichiarati ai fini delle imposte sul reddito. La Sentenza di Cassazione del 18.2.2020 n. 4076 ha stabilito chele quotazioni OMI, risultanti dal sito web dell'Agenzia delle entrate, non costituiscono una fonte tipica di prova del valore venale in comune commercio del bene oggetto di accertamento, ai fini dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale, essendo idonee a condurre ad indicazioni di valore di larga massima. La Corte di Cassazione, con la recentissima ordinanza del 23 maggio 2019 n. 13992, ha evidenziato che, l'accertamento di un maggior reddito e la liquidazione di una maggiore imposta di registro, ipotecaria e catastale derivante dalla cessione di beni immobili, non può essere fondato soltanto sulla sussistenza di uno scostamento tra il corrispettivo dichiarato nell'atto di compravendita e il valore normale del bene risultante dalle quotazioni OMI, ma richiede la sussistenza di ulteriori elementi indiziari gravi, precisi e concordanti. La contribuente resisteva con controricorso. In sostanza, la ricorrente sosteneva che la legge comunitaria, entrata in vigore in materia di Iva e imposte dirette, non era applicabile anche all'imposta di registro, che, invece, continua ad essere disciplinata dalla Legge n. 296/2005, articolo 1, comma 307, in attuazione del quale è stato emesso il successivo provvedimento del Direttore dell'Agenzia del 27.07.2007, che ha stabilito i criteri di determinazione del valore normale dei fabbricati, di cui il primo è rappresentato dai dati OMI. 13, comma 1- quater del d.P.R. n. 11439 del 2018). 25 marzo 2011, n. 6914; Cass. Il primo passo da fare per chi vuole vendere casa o â¦ È necessario, dunque, che l’Ufficio produca ulteriori elementi idonei ad integrare la prova della pretesa o dati presuntivi purché gravi, precise e concordanti, in ordine all'eventuale maggior valore di detti beni. La Corte di Cassazione, con lâordinanza n. 7819 del 20 marzo 2019, ha stabilito che l'accertamento di un maggiore reddito derivante dalla cessione di beni immobili non può essere fondato soltanto sulla sussistenza di uno scostamento tra il corrispettivo dichiarato nell'atto di compravendita ed il valore normale del bene quale risulta dalle quotazioni O.M.I., ma richiede la presenza di ulteriori elementi â¦
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